Chaque été semble battre un nouveau record de chaleur. Les épisodes caniculaires s’intensifient, les nuits tropicales se multiplient et le confort dans les logements devient une préoccupation majeure.
Une récente étude publiée par PAP montre d’ailleurs une baisse de l’attractivité de la Côte d’Azur (-7,8 % entre 2025 et 2026), tandis que d’autres régions françaises gagnent en popularité.
L’étude avance plusieurs explications : des prix immobiliers élevés, mais aussi des logements parfois peu adaptés aux fortes chaleurs. Faut-il en conclure que les acheteurs désertent le littoral varois ?
À Bormes-les-Mimosas, la réalité est plus nuancée
Le marché immobilier de Bormes-les-Mimosas reste solide, mais les attentes évoluent
Bormes-les-Mimosas continue de séduire grâce à son cadre de vie exceptionnel, son littoral préservé, son village classé parmi les plus beaux de France, son climat méditerranéen et sa proximité avec les plages.
La demande reste soutenue, notamment pour les résidences secondaires et les projets de retraite. En revanche, les critères de recherche des acquéreurs évoluent.
Aujourd’hui, ils ne cherchent plus uniquement une terrasse avec vue mer ou un grand jardin. Ils veulent également un logement agréable à vivre en plein mois d’août, sans devoir faire fonctionner la climatisation en permanence.Le confort d’été devient un véritable critère d’achat.
Le confort d’été : un nouveau critère qui influence les décisions
Longtemps, les acheteurs ont principalement regardé, le DPE ( Diagnostique de Performance Energétique )
Aujourd’hui, une nouvelle question revient très souvent lors des visites :
« Peut-on vivre confortablement dans la maison lorsqu’il fait 35 ou 40 °C ? »
Les acquéreurs s’intéressent désormais à :
- La température des chambres la nuit
- L’exposition du bien
- La présence de volets ou de protections solaires ;
- La qualité de l’isolation de la toiture ;
- La ventilation naturelle ;
- La climatisation réversible ;
- Les espaces extérieurs ombragés.
Autrement dit, le confort d’été devient progressivement un critère essentiel
Les nouvelles solutions pour mieux vivre les fortes chaleurs
L’architecture et la rénovation évoluent pour répondre à ces nouveaux défis climatiques.
Les maisons inversées
Encore peu répandues, les maisons inversées séduisent de plus en plus dans les régions chaudes.
Le principe est simple : les chambres sont situées au rez-de-chaussée, naturellement plus fraîches, tandis que les pièces de vie prennent place à l’étage afin de profiter de la vue et de la luminosité.
Cette conception permet de limiter les surchauffes nocturnes et d’améliorer le confort sans surconsommation énergétique.
Les toitures blanches (Cool Roof) et les volets blancs
Très utilisées dans certains pays méditerranéens, les toitures blanches réfléchissent une grande partie du rayonnement solaire.
Résultat : la toiture chauffe moins et la température intérieure peut diminuer de plusieurs degrés.
Cette technique commence à faire son apparition sur certains bâtiments en France.
Les pergolas bioclimatiques
Les pergolas à lames orientables permettent de protéger les terrasses du soleil tout en laissant circuler l’air.
Elles améliorent le confort extérieur et limitent également les apports de chaleur à l’intérieur de la maison.
Les protections solaires extérieures
Les volets, stores bannes, brise-soleil orientables ou persiennes sont souvent plus efficaces que des rideaux intérieurs.
Ils empêchent la chaleur d’entrer avant même qu’elle ne traverse les vitrages.
La végétation : un climatiseur naturel
Un arbre bien positionné peut faire baisser sensiblement la température autour d’une maison.
Les jardins méditerranéens, les pergolas végétalisées ou encore les haies apportent une ombre précieuse tout en améliorant le confort thermique.
À Bormes-les-Mimosas, où la végétation fait partie du paysage, cet aspect est un véritable atout.
Les vendeurs ont tout intérêt à valoriser les équipements existants
De nombreux propriétaires disposent déjà d’atouts qu’ils oublient parfois de mettre en avant.
Parmi eux :
- une isolation récente
- une toiture rénovée
- une pompe à chaleur
- une climatisation réversible
- des volets performants
- des stores extérieurs
- une pergola
- des panneaux photovoltaïques
- des arbres apportant de l’ombre
- une bonne ventilation traversante
Ces éléments rassurent les acquéreurs et peuvent faire la différence lors d’une visite.
La piscine : un atout qui prend de la valeur avec les étés de plus en plus chauds
Longtemps considérée comme un simple équipement de confort ou de loisirs, la piscine est aujourd’hui perçue comme un véritable atout de qualité de vie. Avec la multiplication des épisodes de canicule, de nombreux acquéreurs recherchent désormais un extérieur permettant de se rafraîchir facilement, sans avoir à se rendre systématiquement à la plage.
À Bormes-les-Mimosas, où les fortes chaleurs peuvent s’installer plusieurs semaines durant, une maison équipée d’une piscine suscite souvent davantage d’intérêt qu’auparavant.
Pour certains acheteurs, elle n’est plus un “plus”, mais un véritable critère de choix. Bien entendu, l’entretien, la consommation d’eau et les coûts associés restent des éléments à prendre en compte, mais lorsque la piscine est bien intégrée, économe en eau et facile à entretenir, elle peut constituer un argument de vente différenciant dans un marché où le confort d’été devient un enjeu majeur.
Et le DPE dans tout cela ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique reste un critère incontournable. Mais dans une région comme le Var, les acheteurs commencent à aller plus loin.
Les clients souhaitent connaître le comportement réel du logement pendant les épisodes de forte chaleur. Le confort d’été pourrait ainsi devenir, dans les années à venir, un critère aussi important que la consommation énergétique hivernale.
Le coût d’utilisation du logement devient un critère de choix. Les acquéreurs ne regardent plus seulement le prix d’achat. Ils cherchent aussi à savoir combien leur coûtera le logement au quotidien. Il en va de même pour les banques qui regardent attentivement le DPE pour étudier le dossier de crédit. Plus la note est mauvaise plus le cout des travaux sera important !
De plus une maison qui nécessite une climatisation en continu durant tout l’été représente une consommation électrique importante. À l’inverse, un logement naturellement frais constitue aujourd’hui un véritable argument de vente.
Le coût d’usage devient progressivement aussi important que le prix affiché.
Conclusion : La tendance pour le marché immobilier à Bormes-les-Mimosas
Malgré les fortes chaleurs, Bormes-les-Mimosas conserve de solides atouts : un environnement exceptionnel, une qualité de vie recherchée et une demande toujours présente.
En revanche, les attentes évoluent. Les acquéreurs sont plus attentifs à la qualité du logement, à son efficacité énergétique et à son confort en été.
Les biens les mieux entretenus, bien isolés et adaptés aux nouveaux enjeux climatiques continueront à se démarquer.
Pour les vendeurs, investir dans quelques améliorations ciblées ou simplement mettre en valeur les équipements déjà présents peut devenir un véritable levier de valorisation.
Mon regard de conseillère en immobilier à Bormes-les-Mimosas
J’ accompagne depuis un certain temps vendeurs et acquéreurs sur le secteur de Bormes-les-Mimosas et ses environs, je constate une évolution des attentes. Les questions portent toujours sur l’emplacement, la vue ou la proximité des plages, mais de plus en plus souvent sur la fraîcheur du logement en été, son isolation, ses équipements et son coût d’utilisation.
À mes yeux, cette évolution ne remet pas en cause l’attractivité de notre territoire. Elle invite simplement les propriétaires à anticiper les attentes des acheteurs de demain.
Un bien qui offre un bon confort d’été, tout en conservant le charme et la qualité de vie propres à Bormes-les-Mimosas, dispose aujourd’hui d’un véritable avantage sur le marché.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien à Bormes-les-Mimosas ?
Chaque logement est unique. Son exposition, ses équipements, son confort thermique, son emplacement et ses performances énergétiques influencent aujourd’hui sa valeur autant que sa superficie.
Vous envisagez de vendre ou souhaitez simplement connaître la valeur actuelle de votre maison ou de votre appartement ? Je vous accompagne avec une estimation personnalisée, fondée sur une parfaite connaissance du marché immobilier de Bormes-les-Mimosas, du Lavandou et des communes voisines.
Sarah FOTI – Conseillère en immobilier Bormes les Mimosas – Le Lavandou
📞06.62.90.17.81 ou sarah.foti@iadfrance.fr
Une estimation précise est la première étape d’une vente réussie.
