Focus : Bormes-les-Mimosas & littoral varois
En 2026, l’investissement immobilier reste une valeur refuge… à condition de savoir où, quoi et comment acheter. Sur le littoral varois, et particulièrement à Bormes-les-Mimosas, le marché continue de démontrer une solidité remarquable, portée par une forte demande et une rareté des biens.
Mais attention : tous les investissements ne se valent pas.
Dans cet article, découvrez les 3 piliers essentiels pour repérer une bonne opportunité immobilière en 2026.
Le type de biens : la base d’un bon investissement
Miser sur l’emplacement avant tout !
À Bormes-les-Mimosas, les biens proches de la mer, avec vue ou situés dans des secteurs recherchés comme La Favière, restent les plus performants. Les prix peuvent y atteindre près de 7 700 €/m², preuve d’une forte attractivité. 
Pourquoi ?
• Forte demande touristique
• Clientèle nationale et internationale
• Cadre de vie exceptionnel
Résultat : le bien permet une valorisation durable du patrimoine.
Les typologies à privilégier en 2026
LES APPARTEMENTS
Dans ce secteur, certains biens se démarquent, il s’agit principalement des appartements T2 / T3 proches de la mer avec extérieur et place de parking privative. On remarque que les résidences de standing ont le vent en poupe. Le prix ne fait pas tout . Ils préfèrent investir un peu plus mais dans un bien avec de belles prestations.
Les clients sont exigeants sur la qualité du bien qu’ils achètent.
Les résidences avec piscines et proche des plages sont parfaites pour la location saisonnière
Il y a forte liquidité à la revente ce qui n’est pas négligeable.
LES VILLAS
Sur le littoral varois, la règle est simple : La rareté crée la valeur
Les maisons avec extérieur ou piscine sont également très recherchées en résidence secondaire. Elle vise souvent une clientèle qui a une stratégie patrimoniale sur le long terme.
Leur prix étant toutefois assez élevés (il faut compter minimum 500 000 EUR), la vente est parfois plus longue que pour un petit appartement.
Les clients sont exigeants dans leur recherche avec des critères très précis (pas de mitoyenneté, proche des plages, au calme).
Dans ce contexte il y a une vraie tension sur les maisons ce qui en fait souvent les meilleurs actifs à long terme.
À noter : le marché local est composé de 5052 Maisons individuelles soit 44,5 % du parc immobilier et 6143 appartements soit 54.1 % du parc . Source Insee 2022
LES BIENS AVEC POTENTIEL (spécial investisseurs professionnels)
Ce type de bien avec potentiel (travaux, division, extension) n’est pas rare dans le secteur. Il y a une création de valeur immédiate.
C’est une stratégie idéale pour des investisseurs actifs qui recherchent activement ce type de bien à fort potentiel. Il s’agit pour la plupart du temps de grandes propriétés familiales anciennes dont les héritiers veulent se séparer pour differentes raisons.
Le type de bien est donc à définir en fonction de votre projet et votre budget. Toutefois j’ai remarqué que beaucoup de clients se conditionnent à chercher une villa puis au fur et à mesure de leur recherche revoient leur critère faute d’offre qui correspond à leur recherche.
Aussi ne perdez pas de temps soyez ouverts et envisagez plusieurs pistes !
2. Le type d’investissement : choisir la bonne stratégie
Un bon investissement, ce n’est pas seulement un bon bien. C’est surtout une stratégie adaptée à votre objectif.
Les stratégies qui fonctionnent sur le littoral varois
1. La location saisonnière ou comment joindre l’utile à l’agréable
C’est LA stratégie reine à Bormes .
• Forte demande (63 % de résidences secondaires)
• Excellente rentabilité sur les périodes estivales
• Rendement supérieur au locatif classique
Elle permet de générer du cash-flow (entrée d’argent) tout en en profitant pour son plaisir personnel pour les vacances ou si on a la possibilité de télétravailler.
2. L’investissement patrimonial
Sur ce secteur premium, beaucoup d’investisseurs recherchent :
• Sécurité de l’investissement
• Valorisation à long terme
• Transmission patrimoniale
Avec une hausse des prix de +25 % sur 5 ans, Bormes confirme son potentiel.
C’est l’endroit idéal pour : sécuriser son capital
3. Le locatif classique optimisé
Même si la rentabilité est plus modérée (environ 3 % à 4 % localement), elle reste sécurisée.
Cette option est à privilégier si :
• On souhaite un revenu stable sans problématique de vacance locative
Il n’y a pas de bonne ou mauvaise option cela dépend surtout de votre projet.
J’ai récemment vendu un appartement dans une résidence de standing proche de la mer à un couple de Lyonnais . Ils souhaitent d’abord le mettre en location saisonnière mais comptent y habiter à l’année une fois à la retraite.
3. Avoir un financement prêt : un avantage décisif en 2026
Dans un marché dynamique comme celui de Bormes-les-Mimosas et du littoral varois, les bonnes opportunités sont rares… et surtout elles partent très vite.
Aujourd’hui, un investisseur réactif fait toute la différence.
Pourquoi c’est indispensable ?
Lorsqu’un bien intéressant arrive sur le marché :
• Il peut être vendu en quelques jours ( J’ai récemment vendu un appartement en 4 jours . 4 visites 2 offres
• Plusieurs acheteurs sont souvent positionnés
• Le vendeur privilégie le dossier le plus sécurisé
Résultat : sans financement prêt, vous êtes hors jeu
Ce que signifie “avoir un dossier prêt”
Ce n’est pas seulement “aller voir sa banque”.
C’est arriver avec un dossier déjà structuré et validé, comprenant :
• une capacité d’emprunt clairement définie
• un accord de principe bancaire
• un plan de financement cohérent
• un courtier ou une banque déjà mobilisée
L’idéal : pouvoir faire une offre immédiate et crédible
Un vrai levier de négociation
Contrairement aux idées reçues, un bon dossier ne sert pas seulement à aller vite.
Il permet aussi de :
• Rassurer le vendeur
• Se démarquer face à d’autres offres
• Parfois négocier le prix
Sur le littoral varois, un acheteur “sécurisé” est souvent préféré à une offre plus élevée mais incertaine.
Sans compter que de nombreux acheteurs ont un paiement comptant. Aussi si votre dossier de financement n’est pas bien préparé vous risquez de passer à cote d’une belle opportunité.
4. Les pièges à éviter absolument
1.Acheter sans analyser le marché local
Le Var affiche un rendement moyen d’environ 4,6 %, mais cela varie fortement selon la ville et le quartier.
À Bormes les Mimosas il y a une forte demande mais les prix sont élevés ce qui peut impacter le taux de rentabilité.
Conclusion : ne jamais investir sans étude précise du secteur
2. Se focaliser uniquement sur le prix
Un bien “pas cher” peut être une mauvaise affaire si :
• Mauvais emplacement ( nuisances sonores , olfactives etc)
• Faible demande locative
• Copropriété dégradée
Sur le littoral varois, mieux vaut payer plus cher… mais au bon endroit.
3. Négliger la demande locative réelle
Un bon investissement doit répondre à une demande :
• Tourisme
• Actifs locaux
• Résidences secondaires
Exemple :
Un grand bien familial mal situé sera plus difficile à louer qu’un T2 proche plage.
4. Ne pas préparer son financement
Beaucoup d’investisseurs attendent de trouver “le bon bien” avant de s’occuper du financement.
C’est une erreur.
Car pendant ce temps :
• Les opportunités passent
• D’autres acheteurs, eux, sont prêts
Conclusion : les clés d’un investissement réussi en 2026
Investir à Bormes-les-Mimosas et sur le littoral varois reste une opportunité solide… à condition de respecter 3 règles fondamentales :
✔ Choisir le bon bien (emplacement + potentiel)
✔ Adapter sa stratégie (saisonnier, patrimonial, locatif)
✔ Éviter les erreurs classiques
Dans un marché où la demande dépasse souvent l’offre, les meilleurs biens partent vite… et font la différence sur le long terme.
N’hésitez pas à me contacter pour échanger ensemble sur votre projet !
Sarah FOTI 06.62.90.17.81 ou sarah.foti@iadfrance.fr
Votre conseillère immobilier sur Bormes les Mimosas et le Littoral Varois
