Environ 500 appartements et maisons sont référencés comme meublés de tourisme à l’office du tourisme de Bormes-les-Mimosas. Faut-il faire classer son logement ?
Qu’est-ce que cela rapporte, combien cela coûte, et quelles erreurs éviter ? Pour y voir clair, je suis allée à la rencontre de Delphine Guyomard, référente du service meublés de l’office du tourisme de Bormes-les-Mimosas.
Le classement, qu’est-ce que c’est ?
A quoi sert le classement d’un meublé de tourisme ?
Le classement attribue au logement une catégorie de 1 à 5 étoiles, selon son niveau de confort. Il n’est pas obligatoire, il est payant et il est valable cinq ans. Attention : il n’est pas renouvelé automatiquement.
Le logement est évalué selon une grille nationale de 133 critères, répartis en trois chapitres : équipements et aménagements, services aux clients, accessibilité et développement durable. Pour obtenir le nombre d’étoiles visé, il faut atteindre au moins 95 % des points obligatoires de la catégorie.
La démarche intéresse de plus en plus de propriétaires : Delphine a réalisé environ 140 visites cette année, entre premières demandes et renouvellements.
Le vrai atout : un abattement fiscal de 50 %
Quel est le principal intérêt pour un propriétaire ?
« L’avantage fiscal. Avec un meublé classé, on bénéficie d’un abattement de 50 % sur son chiffre d’affaires. Sans classement, on est à 30 %. »
Delphine Guyomard
Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, l’écart s’est nettement creusé au régime micro-BIC :
| Type de meublé | Abattement | Plafond de recettes |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme classé | 50 % | 77 700 € par an |
| Meublé de tourisme non classé | 30 % | 15 000 € par an |
Un exemple concret : pour 14 000 € de recettes annuelles, un meublé classé n’est imposé que sur 7 000 €. Le même logement non classé est imposé sur 9 800 €, soit 2 800 € de revenu imposable en plus chaque année. Et au-delà de 15 000 € de recettes, un meublé non classé sort du micro-BIC. Pour votre situation précise, rapprochez-vous de votre expert-comptable.
Le classement apporte aussi d’autres avantages financiers :
- Une taxe de séjour fixe, qui dépend du nombre d’étoiles et non plus du prix de la nuitée. À Bormes, elle est par exemple de 1,15 € par nuit et par adulte en 1 étoile, et de 1,44 € en 2 étoiles.
- Les chèques-vacances : un meublé classé peut s’affilier gratuitement à l’Agence nationale pour les chèques-vacances (ANCV) et les accepter en paiement.
Les erreurs à éviter et les conseils à retenir
Les erreurs à éviter pour ne pas être declassé
Beaucoup pensent qu’une belle vue suffit pour obtenir quatre ou cinq étoiles. Mais il faut plus que ça : il faut des prestations. Et les propriétaires ont parfois du mal à faire la distinction.
On voit parfois des logements qui n’ont pas été rafraîchis, un mobilier qui n’est pas harmonieux, ou des propriétaires qui veulent mettre trop de couchages. D’ailleurs, les cabines ne sont plus comptabilisées.
La grille officielle le confirme en chiffres : la vue paysagère (mer, montagne…) est un critère facultatif qui ne rapporte que 2 points. À l’inverse, la propreté et le bon état des sanitaires, des sols et murs, du mobilier, de la literie et de la cuisine sont des critères obligatoires non compensables, à 5 points chacun. Côté couchages, la grille en limite le nombre à 4 par pièce (3 en 5 étoiles).
Les conseils pour apporter un véritable plus :
Le véritable plus, c’est le ménage assuré par un professionnel et l’accueil du client sur place. Aujourd’hui, le développement durable entre aussi en compte dans le classement : le tri des déchets, les chasses d’eau double débit, le double vitrage.
Mon regard de conseillère immobilier
Ce constat rejoint ce que je vois lors de mes estimations : la vue a de la valeur, mais elle ne remplace ni l’état du logement, ni ses équipements. Un bien bien entretenu et bien équipé se loue mieux, et se vend mieux.
J’ai récemment vendu un appartement à des clients qui souhaitaient le mettre en location saisonnière . L’appartement a une belle vue mer mais il était à rafraichir. Fort heureusement les clients ont investi pour louer un bien chaleureux. Ils ont refait la peinture , ajouter la climatisation et acheter du mobilier neuf . Cela change tout !
Comment faire classer son logement à Bormes ?
Concrètement, comment se déroule la démarche ?
Il faut tout d’abord contacter le service meublés de l’office du tourisme de sa ville , puis signer un bon de commande et remplir un Cerfa ( il demande peu d’informations ). Ensuite, on fixe une date de visite du logement par la responsable du service meublé.
Voici les étapes, selon la note d’information de l’office du tourisme :
- Demandez une visite au service meublés, par téléphone au 04 94 01 38 37 ou par e-mail à servicemeubles@bormeslesmimosas.com.
- Vous recevez le dossier : note d’information, Cerfa n° 11819*03, référentiel de classement, état descriptif et bon de commande.
- Retournez le Cerfa, l’état descriptif et le bon de commande (avec le nombre d’étoiles visé), remplis et signés, avec votre règlement.
- La visite est programmée dans un délai de 3 mois maximum. Vous êtes prévenu 24 à 48 heures avant.
- La visite dure de 1 à 2 heures, en votre présence ou celle de votre mandataire. Le logement doit être inoccupé, nettoyé et prêt à accueillir des locataires.
- Sous un mois, vous recevez le certificat de visite avec la proposition de classement.
- Vous disposez de 15 jours ouvrables pour la refuser. Passé ce délai, le classement est acquis pour 5 ans.
| Surface du logement | Tarif TTC |
|---|---|
| Moins de 60 m² | 135 € |
| De 61 à 150 m² | 175 € |
| Plus de 151 m² | 245 € |
| Contre-visite | 100 € |
Les tarifs incluent le déplacement sur la commune et le suivi du dossier. Une réduction s’applique si plusieurs logements sont visités le même jour à la même adresse. Avec un délai de visite de 3 semaines et pouvant aller jusqu’à 3 mois, mieux vaut lancer la démarche bien avant la saison.
Les règles à connaître, classé ou non
Quelles obligations s’appliquent à tous les loueurs ?
L’inscription sur Déclaloc est obligatoire pour tous. On obtient un numéro d’enregistrement, et le site collecte aussi la taxe de séjour.
Et combien de temps peut-on louer son logement ?
En résidence principale, on peut louer 120 jours maximum par an. En résidence secondaire, il n’y a pas de limite, mais il faut un changement d’usage.
Pour la résidence secondaire, la loi ne fixe en effet aucune durée maximale : on peut louer toute l’année. Mais chaque mairie peut encadrer cette pratique. Avant de vous lancer, renseignez-vous toujours auprès de la mairie : ce sont les règles locales qui priment.
Vous achetez ou vendez un meublé classé ? Attention
Le classement suit-il le logement en cas de vente ?
« Non, en cas de vente, le classement n’est pas automatique. Le nouveau propriétaire doit refaire la démarche.
C’est un point que je souligne toujours auprès de mes clients. Pour un acquéreur qui achète pour la rentabilité, tant que le logement n’est pas reclassé, il perd l’abattement de 50 % et retombe à 30 %. Pour un vendeur, c’est au contraire un argument : un logement déjà classé a fait ses preuves et a de bonnes chances de l’être à nouveau «
Plus de visibilité auprès des vacanciers
Le classement et l’ impact sur la visibilité du logement
L’office du tourisme met en avant certains logements, notamment avec de belles vidéos. Pour cela, il faut devenir adhérent, à partir de 50 € par an, puis échanger avec la direction sur la façon de mettre son bien en avant.
Bon à savoir : cette adhésion est facultative. Le classement en est totalement indépendant.
Comment s’annonce la fréquentation à Bormes ?
« Nous n’avons pas constaté de baisse cette saison. Le titre de Village préféré des Français a été décerné début juillet, donc trop tard pour peser sur l’été. Mais nous espérons plus de touristes cet hiver. »
Classé parmi les Plus Beaux Villages de France depuis 2024, Bormes-les-Mimosas a été élu Village préféré des Français le 8 juillet 2026. Un passeport a aussi été mis en place pour découvrir plusieurs villages du Var, dont Bormes-les-Mimosas, Gassin et Tourtour. De quoi renforcer l’attractivité du village au-delà de la saison estivale.
En résumé
Faire classer son meublé à Bormes, c’est payer moins d’impôts grâce à l’abattement de 50 %, rassurer les vacanciers avec un gage de qualité contrôlé, et valoriser son bien. À une condition : miser sur les prestations, pas seulement sur la vue.
Merci à Delphine Guyomard pour sa disponibilité et ses précieux conseils.
Vous avez un projet d’achat, de vente ou de mise en location d’un meublé de tourisme à Bormes-les-Mimosas ? Contactez-moi : je vous aide à estimer le potentiel de votre bien et à le mettre en valeur.
Sarah Foti
Conseillère immobilier à Bormes-les-Mimosas
06.62.90.17.81
sarah.foti@iadfrance.fr
Sources
- Interview de Delphine Guyomard, référente du service meublés, office du tourisme de Bormes-les-Mimosas, octobre 2026
- Note d’information sur le classement des meublés, office du tourisme de Bormes-les-Mimosas, mise à jour du 10 août 2026
- Tableau de classement des meublés de tourisme, Atout France (arrêté du 24 novembre 2021)
- Loi Le Meur : abattements du micro-BIC (Assemblée nationale)
- Déclaloc